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一楼业主开门窗要办餐饮店惹众怒

律师:违约,想办必须业委会或业主同意

2020-07-17 01:14

澳门皇冠金沙网站讯 近日,招商北固湾四期多位居民向“晚报帮你忙”反映,小区一住户砸通墙体、破坏绿化,准备开餐饮店,严重影响小区环境,物业和相关部门进行劝阻后,业主仍我行我素。记者从审批部门了解到,没有食品经营许可证不可开餐饮店。

上周,记者来到招商北固湾四期54幢1单元附近,穿过一条狭长的绿化带,紧靠马路最东边的一住户家墙体被破开,取而代之的是落地窗户和防盗门,地上散落着支架、木板、水泥等物,旁边绿化带里有几棵树倒地,此外附近还有4组新的油烟净化器。

居民告诉记者,半个多月前,1楼业主开始装修,准备开餐饮店,其他居民一致反对,“他侵占绿化、私开门窗,有居民找他理论,没想到他骂人。”还有居民称,购房合同上面有条款限制商品房经营餐饮,“房屋没有烟道,不具备开餐饮店的条件,如果他开了,油烟如何排放也是问题,势必会影响邻居。”

居民们称,十多户业主向四牌楼街道和城管部门反映了此事,相关部门已经承诺将私自砸开的墙封起来,但上周四晚业主们发现,一楼业主竟又砸开了一扇窗户,这让业主们非常气愤。

现场物业人员称,这户业主原本是将房屋出租出去开服装店的,近期租期到了,业主准备改做餐饮,得知此事后,物业第一时间下发了整改通知单,安保人员也前去阻止,但是一楼业主不以为然,“合同约定如果做餐饮或娱乐项目的话,要得到相关部门的许可审批,周边居民要同意。”

记者电话联系了一楼业主何先生,想知道餐饮店是否有手续,对方称“该办的证都办下来了”,记者问是哪里审批的,对方未作回答。

为了解政策,记者来到政务服务中心京口区行政审批局窗口,一位女性工作人员告诉记者,根据流程,确认产权证上是商业用房后,就能办理餐饮营业执照,办理并不需要到店审查,如果下一步经营者申领食品经营许可证,他们会上门查看,此外其他部门如环保还要查看环保是否合格,“如果没有食品经营许可证的话,餐饮店不可以开业。”

记者联系了四牌楼街道城管执法中队,中队长朱勤告诉记者,经过与何先生沟通,对方同意自拆门,由于草坪上的一些杂物要清理,最迟本周三封门。朱勤说,如果何先生不封,城管来封,窗口本来就有,何先生封了起来,重新开窗准备通油烟管道,具体城管人员会一并查看。

法律人士对此事有何看法?上海山田(镇江)律师事务所主任吕东东分析,该业主擅自将商铺改成餐饮店,违反了合同约定,此外在小区内架设排烟排污设施,侵犯和影响了小区其他业主的公共利益,如果物业和其他业主不同意的话,一楼业主不可以开,“如果业主想开餐饮店,必须征得小区业委会或者三分之二以上业主的同意。”

昨天一位居民告诉记者,周三(15日)城管人员来到一楼,和物业一起将防盗门拆除并封墙,“总算有了进展,希望一楼业主早点把净化装置移走,减少对绿化的损坏。”(记者 张驰川)

责任编辑:邓宇

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