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东方诚园76户业主办证手续齐全,办不了证很着急?
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楼主
发表于 2020-7-2 11:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
我们是市区东方诚园的76户业主,购买了东方诚园的商品房,三年前全部房款和公共维修基金都已付清,但一直未能办理不动产权证。听说是因为土地被抵押了(抵押时间在业主全款购房后),所以一年前有117户业主集体诉讼,在律师等多方援助下,终于收到了南京中院的土地解押裁决书,有了合法的司法文本,镇江市人民政府办公室也在2019年12月7日召集包括市法院、不动产登记证中心等相关部门开会,市里多个领导出席会议,并出《关于研究强凌地产项目有关事宜的会议纪要》(第60号)会议纪要。会议纪要明确,强凌地产项目积累时间长,关系到群众切身利益和社会稳定大局,必须高度重视。纪要说,在权证办理上,同意对已解除土地查封和抵押登记、工程建设等手续齐全的一期118户业主(有裁决书实际上是117户)先行办理不动产权证。不动产登记部门应该执行政府会议纪要。但是目前117户中只有41户可以畅通无阻去办证,听说已经有38户办了证,我们另外76户却被通知不能办。76户也有完税发票、不动产首次登记证、中院裁决书、土地已解押等全部手续,属于会议纪要提到的117户里面的,和前面的41户同等条件,同在一个法律层次。
我们认为,文盛公司几个月前代替强凌开发商已向不动产中心提交了76户办理首次登记证申请和其他相关材料后,不动产登记中心才为76户办理了不动产首次登记证,现在文盛公司不愿在不动产首次登记证上盖最后一个章,不符合法理,不动产中心应发函给文盛公司,限期文盛公司拿强凌的章完善76份不动产首次登记证,逾期不来盖章视为文盛公司放弃盖强凌公司章的权利,不动产中心完全可以依据政府第60号会议纪要和之前文盛提供的相关材料及申请,为业主办理产权证的。
不动产中心不能助力文盛公司,让文盛可以想盖或不盖章,以此拿76户做砝码与和政府谈条件的。不动产中心更不能让业主自己找文盛要求盖章,这个环节,没有业主的义务。协调开发商来完善不动产首次登记证内容,是不动产中心作为政府的办证部门应尽的责任。



     
来自 3#
发表于 2020-7-3 08:57 | 只看该作者
经查,东方诚园小区位于镇江市京口区长江路27号,由镇江强凌房地产开发有限公司开发。东方诚园项目建设期间,镇江强凌房地产开发公司因资金链断裂导致工程烂尾,2015年10月由东方资产进行托管继续开发。2018年12月,东方资产将债权打包出售给上海文盛资产管理公司。该项目土地使用权被多家法院查封(轮候查封),造成一期交房业主无法办证。经多方协调,南京中院对查封前出售的117套房产对应的土地使用权进行了解封,其余土地使用权仍处于查封状态。随后,东方诚园项目解封的117户办理了首次登记。但业主办理不动产权证属于转移登记,需双方共同申请,并由强凌地产配合盖章,而强凌地产公章的实际保管人为债权人上海文盛,上海文盛以业主办证可能损害其抵押权益为由,不配合盖章。后经多次协商,上海文盛同意配合先行办理部分不动产权证,目前已办理36套,其余业主仍不能办证。
不动产登记属于依申请登记,需要房屋买卖双方共同申请,强凌地产配合盖章属于东方诚园小区房屋办理不动产登记的法定要件,我局无权发函要求上海文盛资产管理公司限期盖章。目前该项目所涉问题已由属地政府牵头负责解决,属地政府将继续与上海文盛公司沟通,寻求解决路径,我局将积极配合。
最后,衷心感谢你对市自然资源和规划局工作的理解和支持。
     
沙发
 楼主| 发表于 2020-7-2 11:50 | 只看该作者
请不动产中心发函给文盛公司,限期让文盛为76户盖章,不能坐视不管,让业主到处上访,激化社会矛盾。
     
地板
 楼主| 发表于 2020-7-9 14:33 | 只看该作者
因为区政府已经答复,要等破产后才能再谈办证。我们76户认为手续齐全,不愿也不应该进入破产清算程序。如果我们76户业主现在花钱请律师再打个申请开发商执行合同的官司,如果打赢了执行官司后,是不是一定能办到证,而不必等破产清算。请答复。
     
5#
 楼主| 发表于 2020-7-9 14:37 | 只看该作者
没想到合法合规买房,手续齐全还要打两个官司。请答复,第一个官司赢了产权证还不好办,第二个执行官司赢了,是不是一定能办到证。急等答复,我们业主打官司也要时间,不想被拖到破产后你们才答复我。
     
6#
发表于 2020-7-10 08:44 | 只看该作者
你好,你所咨询的业务我局现已收悉,并责成相关业务部门核查办理,请耐心等待回复。
     
7#
发表于 2020-7-10 09:01 | 只看该作者
你好,不动产登记属于依申请登记,需要房屋买卖双方共同申请。如有其他问题,建议电话详询,不动产登记服务热线:96510,非本地号码请拨0511—96510。
     
8#
 楼主| 发表于 2020-7-10 10:14 | 只看该作者
诚园业主已多次到区政府、市政府和不动产登记中心诉求办证,贵局也已经了解情况。昨天有50户左右业主集体聘请律师诉讼开发商尽快履行合同约定——配合业主办理房产证,牵涉到群体业主的切身利益,社会矛盾比较大,所以对于其他资料都全,就缺少首次不动产登记证上开发商章的这几十户业主,请贵局在论坛明确答复,如果业主在破产前打赢了执行判决的官司,拿着判决书和其他相关材料可不可直接办证?我们希望你们公开答复这个问题,这部分业主都能在论坛上看得到。公开透明也应该是我们政府各部门的为民办事的准则吧。
     
9#
 楼主| 发表于 2020-7-10 14:48 | 只看该作者
第一我们76户在2017年9月5日前付清所有付款并在不动产登记中心网签,房款中是含有70年土地使用权利的,房屋和土地使用权应该完成属于业主,为什么后被抵押,贵局不动产登记中心没有责任吗?被错误抵押后,没人纠错,还要业主自己打官司解押,没有一点道理。
第二那么现在,业主花了1年打赢解押官司,实际上有土地裁决书的76户土地已经解押并分割到户了,你们上面答复已提到的。所以“上海文盛以业主办证可能损害其抵押权益为由,不配合盖章。”我们认为理由不成立,你们不动产专业人士应该也这样认为吧。
第三50多位业主要打第二个执行官司,打赢了再办不了证,到哪里维权?要政府监管和执行部门有什么用?
     
10#
 楼主| 发表于 2020-7-17 14:30 | 只看该作者
装糊涂吗?
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